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投资理财 西班牙买房必备小常识分享
发布日期:2022-04-04 20:12 点击次数:112
如果你想在西班牙买房,千万不要以为只要找到合适的房子和达成购房意向就没事了。买房是件大事,特别是在海外置业更需要我们在买房前做好充足的准备。下面就介绍一下在西班牙需要交哪些费用: 具体来说,不同的房子,费用不同。我们简单 1 新的住宅:要交IVA,不同的房子税不同,政府资助的官方保障性住宅(VIVIENDACON PROTECCION OFICIAL)4%;一般住宅10%;住宅所有的车库(每套住宅限两个车库)与住宅所交税相同;单独卖的车库加 IVA 21%。 2 二手住宅:转让税7%。 3 多子女家庭买房:多子女家庭买房在纳税上有一定的优惠,所以是4%。 END 其他费用: 1 如果有银行贷款,则另交一份税,除非是承接原房东的贷款,不需再交。 2 买卖前如果需要估价(一般二手房需要),每个估价公司所收费用不同,大约在300欧元左右。 3 公证费。如果有贷款,需做两份公证,一份买卖公证,另一份与银行签的贷款公证。具体数值是按买卖成交金额计算。 4 房产登记费,具体金额根据买卖成交金额。 5 手续费。由于在公证书签署后还有一系列的手续要办:到税务局交税,到房产登记局过户,公证书登记并交税,到大区政府办理相关手续等。这些事务一般由公证处的合作伙伴,某一个事务所(gestoria)代办。他们收取代办费,一般在200至400欧元。 END 注意事项 法律文件税(公证书登记):根据面积和买卖成交价,在0.2%-1%间。 所有的这些税金和费用加起来,估计是买卖价的10%左右。 |