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怎样投资理财 豪宅投资需注意五大问题
发布日期:2022-04-03 06:05 点击次数:71
购买豪宅可以办理按揭贷款,一般豪宅按照普通房产按揭贷款政策审批;如果是别墅豪宅,贷款成数相对比较低,即使首套房最高也只能贷五成。所以在投资购买豪宅时必须注意下列五大问题,有效减低投资中遇到的风险。 方法/步骤 1 查清物业产权状况 如果购买的二手物业,要清楚前业主出售的目的,是资金周转问题还是房屋本身的问题。特别是比市价低很多的盘,通过房管局查册查看房产是否抵押给银行是必不可少的一步——避免以后可能出现的产权纠纷。 2 选准目标投资楼盘 豪宅的租客有一定的分布规律。如广州市二沙岛集居了很多外企驻广州的外国高层。如果投资者已有目标客户群,那就必须先了解清楚楼盘是否有吸引这类租户居住的相关设施,是否已是目标客户的聚居地。 马牌之后是抓牌,先摇骰子,点数最高做庄家,庄家先开始摇骰子,根据骰子点数决定在哪边抓牌。首先要看点数,然后只要是单数就抓对家,四、八、十二点只能抓上家,其余的则是抓下家的,当然怎样投资理财,无论抓的是谁家怎样投资理财,跳牌的时候,都是庄家先跳两张,其余的再按品均分配。 3 考虑资金的充裕度 首先,购买豪宅时的首付资金较多,按照目前房价动辄数百万乃至上千万。另外要考虑空置期要交纳的管理费。如果空置期长了,管理费也会成为一项较沉重的负担。 4 短租也要考虑长远利益 巨额回报促使很多投资者转向短租市场。然而短租的高回报收入并不稳定,黄金租期过了以后,可能要面对较长的空置期。所以,在考虑短租前必须先考虑短租期以后租赁回报的后续情况。 5 开发商包租返租要谨慎 开发商先将住宅的经营权签给经营公司,并向买家承诺在一定年限内以较高的投资回报率回馈买家。而这类物业售价已被定高了,包租年限一般只有一两年,长的也只有5年。 所以,在选择这类物业时,最好是选择包租年限长,并且是由有实力、有口碑的经营者所经营的。防止短期收益丰厚,长期收益难续的情况出现。 END |